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8月30日晚間，新城控股(601155)披露2023年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.79億元。在極為艱難的行業(yè)形勢(shì)下，公司仍然實(shí)現(xiàn)了正向盈利。

今年以來，面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，新城控股圍繞“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，在經(jīng)營(yíng)過程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的韌性，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，有息負(fù)債平穩(wěn)下降，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，商業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)提升。報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)回款金額485億元，回款率114%。截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。

實(shí)現(xiàn)485億元全口徑資金回籠

(相關(guān)資料圖)

隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再一味追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。面對(duì)行業(yè)新格局，新城控股持續(xù)踐行“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式，戰(zhàn)略模式優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步奠定。

今年上半年，新城控股完成合同銷售金額424.00億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積516.65萬平方米。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的榜單，公司上半年房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國房地產(chǎn)企業(yè)中分別排名第18位和第10位。

通過制定合理的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和營(yíng)銷策略，新城控股持續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和資金控制，緊抓銷售和資金回籠，完成既定目標(biāo)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)485億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為114%。報(bào)告期內(nèi)，公司以保交付為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)首要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。2023年上半年，公司在10個(gè)下轄大區(qū)58個(gè)城市，累計(jì)交付5萬余套住宅。

新城控股強(qiáng)調(diào)，公司內(nèi)部制定了全年銷售回籠目標(biāo)，下半年將繼續(xù)把握城市機(jī)遇，加快銷售回款，推進(jìn)年內(nèi)目標(biāo)的達(dá)成，確保經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流正常回籠，同時(shí)保障各項(xiàng)目如期竣工交付。

作為為數(shù)不多的全國性規(guī)模房企，在存量市場(chǎng)下，新城控股商業(yè)管理業(yè)務(wù)表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性。截至報(bào)告期末，新城控股實(shí)現(xiàn)143個(gè)大中城市、205個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1367.14萬平方米，出租率達(dá)95.22%。報(bào)告期內(nèi)，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金收入48.38億元，同比增長(zhǎng)10.06%，對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。

截至報(bào)告期末，新城控股總資產(chǎn)為4378.45億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為611.08億元。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積481.63萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額448.97億元（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入417.68億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.79億元。

融資渠道暢通，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健

自2022年11月“金融16條”實(shí)施以來，在監(jiān)管部門的大力支持下，銀行及金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)監(jiān)管政策支持優(yōu)質(zhì)房企融資業(yè)務(wù)，行業(yè)融資環(huán)境有所改善。

作為示范型房企，新城控股在報(bào)告期內(nèi)完成11億元公司債的發(fā)行，綜合票面利率為5.65%。同時(shí)，公司在境外發(fā)行總額為1億美元的無抵押固定利率債券，用于償還公司于報(bào)告期內(nèi)到期本金為1億美元的境外美元債券。本期美元債為今年3月份以來唯一一筆地產(chǎn)境外美元債券新發(fā)，也是純公司信用高級(jí)無抵押的普通美元債，保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)過程中的資金需求。

以上兩筆公開市場(chǎng)融資的成功發(fā)行，一方面體現(xiàn)出監(jiān)管部門對(duì)新城控股作為示范性優(yōu)質(zhì)房企的合理融資需求的支持，另一方面也體現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)新城控股經(jīng)營(yíng)能力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健基本面的認(rèn)可。截至報(bào)告期末，公司整體平均融資成本降至6.41%。

不僅如此，報(bào)告期內(nèi)，新城控股在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，與國內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。截至報(bào)告期末，公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)達(dá)到1156億元，其中公司及子公司已使用授信307億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。新城控股強(qiáng)調(diào)，將充分利用政策支持，在銀行信貸、公開市場(chǎng)發(fā)債、股權(quán)等方面積極融資，以繼續(xù)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

在經(jīng)營(yíng)方面堅(jiān)持行穩(wěn)致遠(yuǎn)的同時(shí)，新城控股還在不斷踐行綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，通過“綠色建筑、綠色認(rèn)證、綠色技術(shù)”，實(shí)現(xiàn)全方位“綠色化”。2023年上半年，公司包頭昆區(qū)吾悅廣場(chǎng)、南昌進(jìn)賢吾悅廣場(chǎng)、貴港港北吾悅廣場(chǎng)3大商業(yè)項(xiàng)目相繼通過國家2019版綠色建筑認(rèn)證，分別成為內(nèi)蒙古首座、江西首座、廣西首座獲此殊榮的項(xiàng)目。