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智通財經獲悉，8月25日，越秀地產（00123）發布了2023年中期業績。上半年，越秀地產實現營業收入約為人民幣321億元，同比上升2.6%；股東應占凈利潤約為人民幣21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為人民幣21.5億元，同比上升0.8%；派息比率為核心凈利潤的40%。

合同銷售保持快速增長

2023年上半年，越秀地產順應市場變化快和分化加劇的特點，堅持實施“一盤一策”的精準銷售策略，加大線上和線下營銷融合，發揮“越秀房寶”數字化營銷的支撐作用，在市場呈弱復蘇和波動較大的環境下，仍實現了上半年合同銷售額的快速增長，銷售增速在行業中名列前茅，持續鞏固大灣區市場領先和廣州市場第一的地位。

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報告期內，越秀地產實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標人民幣1,320億元的63.4%。其中，大灣區實現合同銷售金額約為人民幣461.3億元，同比上升45.3%，在華東地區實現合同銷售金額約為人民幣186.3億元，同比上升151.4%。

精準投資獲取優質土地儲備

報告期內，越秀地產投資工作取得良好成效，投資的城市更加精準，投資的項目優中選優。越秀地產充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，在北京共獲取3幅優質地塊，新增土地儲備約43萬平方米。TOD、產業勾地和國企合作等多元化增儲模式分別占新增土地儲備的22%、27%和14%。

越秀地產持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，全國布局30座城市。截至2023年6月30日，越秀地產總土地儲備約為2,813萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約46.1%。

TOD全國化布局持續推進

報告期內，越秀地產持續深化TOD業務全國化布局戰略，于杭州收購了星橋TOD項目，增加TOD土地儲備約48萬平方米。杭州星橋TOD項目是越秀地產走出廣州之外的第二個TOD項目，標志著越秀地產與杭州地鐵在TOD項目合作的進一步深化。截至2023年6月30日，越秀地產共擁有9個TOD項目，總土地儲備達到398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。

越秀地產TOD項目保持積極的銷售表現，上半年共實現合同銷售金額約人民幣185.1億元，同比上升53.3%。

財務狀況更加安全健康 平均融資成本進一步下降

報告期內，越秀地產保持財務健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

上半年，越秀地產抓住市場有利時機圓滿完成供股籌資，供股獲1.15倍超額認購，募資凈額約83億港元，此次供股獲得了大股東越秀集團和廣州地鐵集團的全力支持和足額認購，供股的成功完成充分反映了股東對越秀地產未來的發展充滿信心。此次供股籌集的資金將主要聚焦大灣區和華東地區主要城市及其它重點省會城市的業務發展。

與此同時，越秀地產抓住國內利率下行的有利市場融資環境，優化調整境內外債務結構，持續降低融資成本，全年于境內成功發行公司債券合共人民幣54億元，加權平均借貸年利率3.37%，境內首次發行10年期公司債券，票面利率3.63%；于上海自貿區成功發行自貿區人民幣債券合共人民幣34億元，加權平均借貸年利率3.92%。報告期內，越秀地產加權平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%，融資成本在行業中處于領先地位。越秀地產繼續保持穆迪Baa3和惠譽BBB－投資級信用評級，展望穩定。

越秀地產董事長林昭遠先生表示：“越秀地產面對上半年嚴峻挑戰的市場形勢，砥礪奮進，圓滿完成了上半年各項主要經營業績指標，實現經營業務的高質量發展。下半年，本集團將積極應對市場挑戰，以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發展驅動力，走高質量可持續發展之路，不斷為股東創造價值。”